Узаконивание перепланировок, реконструкций

Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений.

Обязательной чертой для согласования и узаконивания перепланировки является разработка Технического заключения и Проекта перепланировки.

Техническое заключение, представляет собой обследование изменяемого помещения, позволяет определить, возможна ли реализация задуманного проекта. В процессе обследования помещений определяется, в каком состоянии находятся несущие конструкции здания, степень износа конструкций, план перекрытий, для старых зданий определяется, являются ли те или иные стены несущими и многое другое.

Проект перепланировки, представляет собой сшиваемую брошюру формата А4, в которой описывается техническая сторона работ по перепланировке. Он может включать в себя конструктивную часть (стены, перегородки), разделы по устройству канализации, водопровода и вентиляции, разделы по устройству полов.

Перед подготовкой проекта перепланировки  обязательно готовится техническое заключение о возможности той или иной перепланировки, о состоянии несущих стен и перекрытий квартиры.

Проект перепланировки и техническое заключение  - первичная и обязательная документация для утверждения перепланировки в государственных инстанциях.

Что такое перепланировка и зачем ее согласовывать, ответственность?

Перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

Статья 25 Жилищного кодекса определяет, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка требует согласования в следующих случаях:

• перенос сантехнического оборудования ванной и уборной комнат;
• перенос кухонной мойки и плиты.
• устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
• устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
• устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
• изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
• остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, роль ставней и т.д.;
• изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
• ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
• создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса, ответственность за самовольное переустройство или перепланировку  лежит на собственнике жилого помещения (либо нанимателя муниципального жилья), независимо от того, когда и при каких обстоятельства была совершена перепланировка.

ВАЖНО!!! Если в квартире зафиксирована самовольная перепланировка, то на имя собственника (нанимателя) жилья жилинспекцией выписывается штраф и предписание с требованием вернуть жилье в первоначальное состояние (либо согласовать перепланировку). В противном случае дело будет передано в суд, который по закону может принять решение о продаже квартиры с торгов с возмещением ее стоимости собственнику, либо, если речь идет о муниципальной квартире, о расторжении договора муниципального найма.