Экспертиза земельных участков (землеустроительная экспертиза)

Землеустроительная экспертиза - это исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

Судебная землеустроительная экспертиза - это проводимое на основании определения суда, исследование, специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области землеустройства, формирования земельных участков, кадастровой деятельности в порядке и сроках установленных действующими процессуальными нормативно-правовыми актами. Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом - лицом, обладающим профессиональными знаниями и умениями в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастровой деятельности и земельно-правовых отношениях.

Любая экспертиза представляет собой процессуальное действие, состоящее из проведения соответствующих исследований и дачи заключения по вопросам, которые поставлены перед экспертом специальными участниками процесса (судом) в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию (установлению) по конкретному делу. При исследованиях устанавливаются сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела и вынесения решения, соответствующего принципам арбитражного, гражданского или уголовного судопроизводства, а также действующим законным и подзаконным актам.

Часто возникают случаи, когда собственнику или иному правообладателю земельного участка требуется землеустроительная экспертиза. Это, как правило, требуется при спорных вопросах, возникающих между правообладателями смежных земельных участков. Без проведения землеустроительной экспертизы практически невозможно разрешить земельный спор, рассматриваемый в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и суды на основании вынесенных последними постановлении.

Наша организация занимается всеми направлениями землеустроительной экспертизы:

 Экспертиза по выявлению нарушений действующих норм земельного и гражданского законодательства‚ технических условий и требований проведения землеустройства и кадастровых работ;

▪  Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов;

▪  Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;

▪  Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;

▪  Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;

▪  Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;

▪  Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;

▪  Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы. Возможны проекты (варианты) упорядочения границ.

Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

▪  Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

▪  Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

▪  Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Категории дел, по которым проводятся землеустроительные экспертизы:

▪  споры с уполномоченными на предоставление и изъятие земельных участков органами исполнительной власти;

▪  споры с органами кадастрового учета:

▪  споры по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков, их частей или изменений сведений;

▪  споры по отказам в регистрации прав на земельные участка и его частей;

▪  спор о разделе земельного участка;

▪  спор о выделе земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;

▪  спор о местоположении выделяемого земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения;

▪  спор об определении порядка пользования земельным участком;

▪  спор о признании права собственности на земельный участок;

▪  спор об установлении и согласовании местоположения границ земельных участков;

▪  спор об устранении препятствий в пользовании чужим земельном участком (при установлении сервитутов);

▪  спор о правомерности установления сервитута на земельном участке;

▪  спор о признании договоров купли-продажи, дарения, аренды земельных участков недействительными или незаключенными;

▪  при решении вопроса о возбуждении уголовного дела или расследовании уголовного дела по ст. 170 Уголовного кодекса РФ "Регистрация незаконных сделок с землей";

▪  иные споры и разногласия.